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多城市上调基准地价 住宅土地市场将持续降温

2020-08-05 05:37:10 来源:鹏霖网

近一段时间以来,武汉、三亚等地陆续调整了基准地价水平。广州基准地价调价听证会最近刚刚结束,拟将住 宅 土 地 市 场 的 基 准 地 价 提 高110.38%。有关专家表示,虽然基准地价飙升,但由于基准地价只是制定土地底价的参考标准之一,因而不会直接推高房价。基准地价上涨意味着土地在不断升值,但是统计数据显示,上半年的住宅土地市场运行呈现出流拍增多、溢价率趋低、一线城市住宅土地市场价格平稳三大特点,专家分析认为,未来住宅土地市场将会持续降温。

基准地价上调不会直接推高房价

根据广州市国土房管局的基准地价更新计划,中心城区规划建设用地区 商 业 用 地 首 层 平 均 楼 面 地 价 为10297元/平方米、居住用地平均楼面价为3364元/平方米、工业用地地面单价为692元/平方米,同比上次公布的基准地价,分别增长了64 .31%、110.38%和2.67%。

据有关媒体报道,三亚、武汉等城市也在不久前发布了新的基准地价标准,基准地价均有一定幅度的上调。

广州市民李先生有些担忧基准地价上调将推高房价。他说,土地也是“原材料”“面粉”涨价了“面包”哪有不涨价的理?有网民在网上留言道:“房价一波一波地涨,地价又涨,羊毛出在羊身上,说到底还是购房者买单。”

对此,广州市国土房管局相关负责人解释说,基准地价是对城镇各级土地或者均质地域,在正常土地市场条件下,按照商业、住宅、工业等用途,评估确定的某一基准日法定最高使用年限的土地使用权区域平均市场价格,它包含土地取得费、土地开发费用和土地有偿使用费。而公开出让土地成交价格易受规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等影响,反映的是地块的个别情况,并不能反映区域平均土地价格水平,更加不能等同于基准地价。此次基准地价调整后,更加贴近广州市土地市场的实际情况,但与实际上公开出让成交价格还是存在一定差距。

广州市房地产估价管理所有关专家认为,基准地价调整与房价并没有直接联系,房价的涨落关键还是取决于市场调节,由房屋的供求关系决定,因此本次基准地价调整不会推高房价。

也有专家则认为,基准地价上调虽然不会直接影响房价,但却意味着土地在不断升值,将加大房价上涨的预期,不利于配合国家房地产宏观调控政策的运行。

前七个月住宅土地市场呈现三大特点

基准地价是政府制定土地“招拍挂”底价的重要参考之一,但在各地纷纷调整基准地价的同时,全国限购城市住宅用地流标现象却日益明显;一线城市居住地价保持平稳,热点城市居住地价升中趋稳;全国土地成交溢价率普遍下滑。

从土地成交量来看,根据“链家地产”市场研究部的统计,截至2011年7月底,全国土地流标数量达到了353块,同比增长了242%,其中住宅类土地流标数量163块,占比达到46%。其中7月份土地流标数量达到61块,基本相当于1-2月流标数的总和。全国土地流标前十的城市里,有8个是已经执行限购的城市。 1

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